Bajar el precio: cuándo tiene sentido y cuánto hay que bajar
Cuándo una bajada de precio arregla la venta y cuándo es dinero tirado, por qué la que no cruza el filtro del comprador no existe y cómo se decide el importe.
Lo que hay que saber antes de vender
Los gastos, los papeles y el precio, explicados sin rodeos. Lo que a nosotros nos preguntan por teléfono, escrito para que puedas leerlo tú.
El precio
Mi piso no se vende: cómo saber qué está fallando
Sin visitas, falla el precio o el anuncio. Con visitas y sin ofertas, lo que se ve al abrir la puerta. Y si la oferta se cae, falla el dinero del comprador.
¿Reformo antes de vender? Lo que se recupera y lo que no
Qué reforma se recupera al vender y cuál pagas tú: lo que quita un motivo de rechazo suma; lo que solo mejora el gusto no sube lo que presta el banco.
Cuánto vale mi casa: cómo se pone el precio con datos
Cómo se calcula lo que vale tu piso con comparables, qué diferencia hay entre el precio que se pide y el que se paga, y dónde están los datos oficiales.
Valoración, tasación y valor de referencia: cuál necesitas
La valoración pone tu precio de salida, la tasación la exige el banco del comprador y el valor de referencia manda en los impuestos. Cuál te toca.
Cuando llega una oferta
Vender un piso: cuánto se tarda en cobrar tras la oferta
El calendario real entre el sí a una oferta y el dinero en tu cuenta: qué decide cada tramo, dónde se atasca y por qué nadie puede darte una fecha.
Dos ofertas por tu piso: cuál conviene aceptar
Con dos ofertas encima de la mesa, lo que decide no es el importe: es de dónde sale el dinero de cada comprador y quién lo ha comprobado.
«El banco ya me ha dicho que sí»: qué significa de verdad
Simulador, preaprobación, FEIN: no todos los «sí» del banco valen lo mismo. La escalera entera para saber si la oferta que tienes encima se sostiene.
La tasación sale por debajo del precio: qué pasa entonces
De dónde sale ese número, por qué el hueco lo pone en efectivo quien compra, qué mira el tasador en tu casa y qué se puede mover cuando no cuadra.
Seis preguntas para saber si un comprador va en serio
El guion que usamos cuando llega una oferta: seis preguntas al comprador, qué significa cada respuesta y qué hacer si falta alguna.
Se me ha caído la venta del piso: por qué pasa
Una venta se cae por tus papeles o por el dinero de quien compra. Las causas de cada columna y las señales que estaban a la vista el día de la oferta.
El comprador tiene que vender su casa antes: ¿es un no?
Que tu comprador tenga que vender su piso antes no es siempre un no. Qué preguntarle y qué decide de verdad si esa venta se sostiene o no.
Situaciones que complican la venta
Vender para comprar otra: en qué orden se hace
Vender primero o comprar primero: qué ganas y qué pierdes con cada orden, el calendario real y por qué la operación que decide no es la tuya.
Vender un piso entre varios: cuando no todos quieren igual
Cuando un piso es de varios, la venta se decide antes de publicar: quién fija el precio, quién habla con el comprador y quién firma.
Vender un piso alquilado: qué pasa con el inquilino
El contrato de alquiler no se extingue al vender. Cómo funcionan el tanteo y el retracto del inquilino, la fianza y qué hereda quien compra.
Vender un piso con hipoteca: cómo se cancela y qué cuesta
Pagar la última cuota no borra la hipoteca del Registro. Las dos cancelaciones, la comisión por reembolso anticipado y el día de la notaría.
Vender un piso heredado: qué hay que resolver antes
Antes de vender un piso heredado hay una cadena de papeles e impuestos que cerrar, y en un orden concreto. Los plazos, el coste y dónde se atasca.
El dinero
Vender tu piso por tu cuenta: la lista real de trabajo
Vender tu piso sin inmobiliaria: qué puedes hacer tú perfectamente y sin pagar a nadie, y qué parte no mejora por mucho que te esfuerces.
Cuánto cobra una inmobiliaria por vender tu piso
No hay tarifa oficial: los honorarios se pactan. Sobre qué se calculan, cuándo se cobran, cómo entra el IVA y qué pedir por escrito antes de firmar.
Gastos de vender un piso: qué pagas tú y qué el comprador
Plusvalía, IRPF, notaría, cancelación de hipoteca e IBI. Qué gastos de vender un piso son del vendedor y cuáles del comprador, con la norma que lo dice.
IRPF al vender tu piso: cuánto se paga y qué te lo ahorra
Cómo se calcula la ganancia patrimonial al vender tu piso, los tramos de IRPF que se aplican y las exenciones que pueden dejarlo en cero.
Plusvalía municipal: cómo se calcula y quién la paga
Los dos métodos de cálculo de la plusvalía municipal paso a paso, el plazo de treinta días, qué pasa si vendes con pérdidas y cómo se pide el más bajo.
Los papeles
Certificado energético para vender: qué mide y cómo se saca
Qué mide el certificado energético, quién puede firmarlo, por qué sin registrar no vale y qué te puede costar vender sin él. Con la norma delante.
Los papeles para vender tu piso, uno a uno y por orden
Escritura, nota simple, certificado energético, deuda cero de la comunidad... Qué es cada papel, quién te lo da y cuándo hay que pedirlo.
Qué es una nota simple y cómo se lee, línea a línea
Qué es una nota simple, qué significa cada bloque y qué cargas o discrepancias tumban una venta. Dónde se pide, qué cuesta y cuánto tarda.