Bajar el precio: cuándo tiene sentido y cuánto hay que bajar
Cuándo una bajada de precio arregla la venta y cuándo es dinero tirado, por qué la que no cruza el filtro del comprador no existe y cómo se decide el importe.
Los gastos, los papeles y el precio, explicados sin rodeos. Lo que a nosotros nos preguntan por teléfono, escrito para que puedas leerlo tú.
Cuándo una bajada de precio arregla la venta y cuándo es dinero tirado, por qué la que no cruza el filtro del comprador no existe y cómo se decide el importe.
Sin visitas, falla el precio o el anuncio. Con visitas y sin ofertas, lo que se ve al abrir la puerta. Y si la oferta se cae, falla el dinero del comprador.
Qué reforma se recupera al vender y cuál pagas tú: lo que quita un motivo de rechazo suma; lo que solo mejora el gusto no sube lo que presta el banco.
Cómo se calcula lo que vale tu piso con comparables, qué diferencia hay entre el precio que se pide y el que se paga, y dónde están los datos oficiales.
La valoración pone tu precio de salida, la tasación la exige el banco del comprador y el valor de referencia manda en los impuestos. Cuál te toca.
El calendario real entre el sí a una oferta y el dinero en tu cuenta: qué decide cada tramo, dónde se atasca y por qué nadie puede darte una fecha.
Con dos ofertas encima de la mesa, lo que decide no es el importe: es de dónde sale el dinero de cada comprador y quién lo ha comprobado.
Simulador, preaprobación, FEIN: no todos los «sí» del banco valen lo mismo. La escalera entera para saber si la oferta que tienes encima se sostiene.
De dónde sale ese número, por qué el hueco lo pone en efectivo quien compra, qué mira el tasador en tu casa y qué se puede mover cuando no cuadra.
El guion que usamos cuando llega una oferta: seis preguntas al comprador, qué significa cada respuesta y qué hacer si falta alguna.
Una venta se cae por tus papeles o por el dinero de quien compra. Las causas de cada columna y las señales que estaban a la vista el día de la oferta.
Que tu comprador tenga que vender su piso antes no es siempre un no. Qué preguntarle y qué decide de verdad si esa venta se sostiene o no.
Vender primero o comprar primero: qué ganas y qué pierdes con cada orden, el calendario real y por qué la operación que decide no es la tuya.
Cuando un piso es de varios, la venta se decide antes de publicar: quién fija el precio, quién habla con el comprador y quién firma.
El contrato de alquiler no se extingue al vender. Cómo funcionan el tanteo y el retracto del inquilino, la fianza y qué hereda quien compra.
Pagar la última cuota no borra la hipoteca del Registro. Las dos cancelaciones, la comisión por reembolso anticipado y el día de la notaría.
Antes de vender un piso heredado hay una cadena de papeles e impuestos que cerrar, y en un orden concreto. Los plazos, el coste y dónde se atasca.
Vender tu piso sin inmobiliaria: qué puedes hacer tú perfectamente y sin pagar a nadie, y qué parte no mejora por mucho que te esfuerces.
No hay tarifa oficial: los honorarios se pactan. Sobre qué se calculan, cuándo se cobran, cómo entra el IVA y qué pedir por escrito antes de firmar.
Plusvalía, IRPF, notaría, cancelación de hipoteca e IBI. Qué gastos de vender un piso son del vendedor y cuáles del comprador, con la norma que lo dice.
Cómo se calcula la ganancia patrimonial al vender tu piso, los tramos de IRPF que se aplican y las exenciones que pueden dejarlo en cero.
Los dos métodos de cálculo de la plusvalía municipal paso a paso, el plazo de treinta días, qué pasa si vendes con pérdidas y cómo se pide el más bajo.
Qué mide el certificado energético, quién puede firmarlo, por qué sin registrar no vale y qué te puede costar vender sin él. Con la norma delante.
Escritura, nota simple, certificado energético, deuda cero de la comunidad... Qué es cada papel, quién te lo da y cuándo hay que pedirlo.
Qué es una nota simple, qué significa cada bloque y qué cargas o discrepancias tumban una venta. Dónde se pide, qué cuesta y cuánto tarda.